租房子物業(yè)費誰來承擔

租房子物業(yè)費原則上是仍由房東承擔的，但大部分房東會讓承租人承擔物業(yè)費，具體要看租賃合同的規(guī)定。另外，物業(yè)費的繳納，租賃合同有約定的，以合同為準，合同未約定的，默認由房東承擔，因為房東才是住房產權人。

租房子簽合同注意事項

1、應確定房東身份,可以要求出租人提供房產證和身份證加以核對。

2、簽合同前要清楚該住房的安全性以及防火設備狀況,檢驗其結構看是否有漏水斷電等事宜,并檢驗室內所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內所有物品,以免日后產生糾紛。

3、要對水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費以及有線電視、維修費用等由誰承擔做好約定,并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費用是否結清,若無結清則要求房東結算。

4、還要對房租的金額、支付形式,租賃時間等相關信息進行明確標注;而且在交納押金訂金或租金時,都要要求房東開收據(jù)或在租賃契約上注明收訖事項。在簽訂租賃合同時務必要詳細審核各項條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日后求償無門。

承租方應注意的事項：

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;

2、審核出租人的《住房租賃證》;

3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;

4、要求出租人在住房出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

5、付款方式。

出租方應注意：

1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。