二手房評(píng)估是怎么評(píng)估的

1、委托估價(jià)機(jī)構(gòu)：首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就住房的具體信息進(jìn)行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對(duì)具體情況報(bào)出評(píng)估費(fèi)用等。

2、制定評(píng)估計(jì)劃：專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)住房的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對(duì)住房的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。

3、實(shí)地進(jìn)行評(píng)估：計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。其中評(píng)估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、撰寫評(píng)估報(bào)告：評(píng)估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評(píng)估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。

5、交付評(píng)估報(bào)告：報(bào)告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道住房的估價(jià)是多少了，不過千萬別忘了支付評(píng)估費(fèi)。

二手房評(píng)估到審批多久

二手房評(píng)估到審批大概需要兩個(gè)月左右。其中看房付定金需要一天時(shí)間;物業(yè)評(píng)估大概兩天時(shí)間;提交貸款申請(qǐng)、簽訂貸款合同大概一天時(shí)間;銀行審批貸款大概需要五至十天時(shí)間;房子過戶、交稅等需要大概十天時(shí)間;銀行放款大概需要五天時(shí)間，建議避開銀行周末時(shí)間辦理業(yè)務(wù)。

其次，房貸辦理時(shí)也會(huì)受到其他方面，如用戶提交貸款資料不完善、銀行貸款資金額度等。一般來說用戶個(gè)人資信越好，不僅審批速度更快，貸款利息也會(huì)更低一點(diǎn)。銀行房貸資金都有一定的限制，當(dāng)貸款人數(shù)過多時(shí)，可能會(huì)造成貸款額度不夠，所以屆時(shí)用戶所需要等待的放款時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)，有時(shí)候等上幾個(gè)月都很正常。