二手房評估費用由誰承擔(dān)

二手房評估費一般是由購房者承擔(dān)，所以，要買房的人在買房之前多備點錢;當(dāng)然了，賣房的人也可以自己出錢做個評估，反正就是誰委托，費用就由誰承擔(dān)。如果是將房子抵押給銀行，這個誰委托誰付錢就不大實用了，因為銀行是借錢人，所以擁有更大的話事權(quán)，因此，這個二手房評估費就由住房主人承擔(dān)了。

哪些情況需要進(jìn)行二手房評估?

1、二手房價格明顯過低。

當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為住房價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，可委托的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要評估

如果有一方或雙方不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛。

當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

4、辦理房地產(chǎn)保險。

房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

二手房的評估價一般能到市場價的多少?

一般為市場價的80%-90%。采用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。

商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。

就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。