二手房評(píng)估費(fèi)誰出

房地產(chǎn)估價(jià)費(fèi)用原則上應(yīng)該是由商業(yè)銀行進(jìn)行承擔(dān)，如雙方另有約定則按照約定承擔(dān)。大多數(shù)銀行將房地產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前提，要求貸款的申請(qǐng)人承擔(dān)相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)是由評(píng)估公司進(jìn)行收取。

二手房交易簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)

1、合同的建立：

房管局大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見看法，以達(dá)成最后的同一。

2、約定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實(shí)力挑選。作為一個(gè)理財(cái)者，強(qiáng)烈建議，就算有實(shí)力，也請(qǐng)選后者。為什么?房貸利息低唄!知道民間借貸利息是房貸的幾倍?

3、確定交房細(xì)節(jié)：

(1)交房的時(shí)間和條件。

時(shí)間好辦，條件可以提哪些?比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等(想想看：開門，一個(gè)堆滿垃圾的屋子)。

(2)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等

上面說過了，要他提供最后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。

(3)過戶：

①時(shí)間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間。

②費(fèi)用：過戶所涉稅收和費(fèi)用誰出。這些要在合同里訂好。

二手房交易稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，(其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢)?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。

前幾年都是賣方市場，不少買方為了搶房，都主動(dòng)承擔(dān)了所有稅費(fèi)，現(xiàn)在房價(jià)沒那么夸張了，才會(huì)開始注意具體誰負(fù)責(zé)。還有一種情況是，事先談好，以房價(jià)讓利為條件，乙方可以同意在合同里寫交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，同時(shí)房價(jià)低了稅費(fèi)也可以少交幾百塊。

③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫幾個(gè)人的名字?老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上，以后再加，麻煩的很。

④戶口遷出：上一大點(diǎn)的最后一個(gè)問題，現(xiàn)在就訂好賣方戶口遷出的時(shí)限。

4、明確違約責(zé)任：

這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發(fā)現(xiàn)：我去，房價(jià)飆升了!!!!要你退房了。咋辦?買了個(gè)表的，現(xiàn)在就先明確違約責(zé)任，注意以下幾點(diǎn)：

(1)合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

(2)每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金(但是別定太高，太夸張好像法院也不認(rèn))

(3)定下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。