武清房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)怎么算？二手房評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

想要進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，如果自己沒(méi)有廣闊的房源，單純的依靠房產(chǎn)中介來(lái)幫忙，那就需要支付一筆額外的費(fèi)用，當(dāng)然，也有不少的中介會(huì)收取二手房房產(chǎn)評(píng)估的費(fèi)用。不過(guò)，這都是有一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不是隨便亂收費(fèi)。下面，小編就會(huì)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)武清房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)怎么算？二手房評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

武清房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)怎么算？

二手房評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，對(duì)同一個(gè)樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類(lèi)型的樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)處理，計(jì)算出來(lái)的具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)了。結(jié)合待評(píng)估住房的房子的實(shí)際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計(jì)算出這個(gè)房子相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)了。

1、住房因素

（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。

（2）樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無(wú)朝南窗則為－5％。

（3）住房竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)住房的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。

2、環(huán)境因素

（1）環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及住房的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點(diǎn)中區(qū)的為＋15％。

二手房評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

住房評(píng)估的主要有如下兩種方式：

1、免費(fèi)評(píng)估。現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有，也是大家覺(jué)得比較專(zhuān)業(yè)的平臺(tái)。

2、付費(fèi)評(píng)估。當(dāng)然，網(wǎng)上的評(píng)估似乎是有些不靠譜的，也無(wú)法為我們出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書(shū)面的評(píng)估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，咱們就需要找到專(zhuān)業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手住房的評(píng)估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的。

3、而對(duì)于具體的收費(fèi)，也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率

（1）住房總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的。收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；

（2）100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；

（3）500萬(wàn)元到萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；

（4）萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；

（5）5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。

武清房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)怎么算？房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)在是越來(lái)越普遍了，不管是買(mǎi)二手房還是賣(mài)二手房，都需要對(duì)房產(chǎn)評(píng)估做一個(gè)了解，這是對(duì)自己利益的保障。二手房評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是給我們提供一個(gè)參考答案，不過(guò)有的中介公收費(fèi)并不是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以在繳納的時(shí)候一定要慎重一些比不錯(cuò)，避免不必要的糾紛。