二手房評估費受哪些因素影響？為什么要進行住房價格評估？

現在關于二手房的糾紛問題越來越多了，所以在進行住房交易之前很多朋友都覺得對二手房的評估是很有必要的，把房子的情況透明化，也避免日后再因為一些事情引發(fā)糾紛，評估二手房也是有相關的流程的，這里小編就為大家解讀一下二手房評估費受哪些因素影響？為什么要進行住房價格評估？

二手房評估費受哪些因素影響？

1、住房因素

（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。

（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。

（3）住房竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構住房的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。

（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。

2、環(huán)境因素

（1）環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及住房的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對住房價格產生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點中區(qū)的為＋15％。

3、心理因素

（1）如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

為什么要進行住房價格評估？

1、買家通過評估知道所買住房是否物有所值；

2、業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值；

3、房地產經紀公司通過住房評估向客戶推薦較為公正的指導價格；

4、評估事務所通過評估給金融機構貸款提供住房價格指導。

上述內容就是有關二手房評估費受哪些因素影響？為什么要進行住房價格評估的全部介紹了，有的朋友在買賣住房之前可能會憑著自己對二手房的了解先預估一下，但發(fā)現最后的結果和專業(yè)評估大相徑庭，主要就是大家沒有考慮到上面說到的這些因素。