二手房評估值一般能達到多少？主要看什么

不少初次購買房子的朋友在挑選房子的時候，都會考慮是購買新房還是二手房，對于有挑選困難癥的購房者來說，想要做出決定非常的難，但是對比一下新房和二手房的話，其實二手房的優(yōu)勢還是很明顯的，畢竟大多數(shù)的二手房所處的地段都不錯，今天小編就來講講，二手房評估值一般能達到多少？二手房評估主要看什么因素？

二手房評估值一般能達到多少？

購買二手房的話，如果是全款購買就不用辦理銀行貸款這個手續(xù)了，但如果貸款購買二手房的話，就必須要了解二手房評估的相關(guān)內(nèi)容。一般在購買房子之前，購房者都會先評估一下購房預算，比如說首付款要準備多少，稅費有哪些等等。而二手房的首付款要根據(jù)評估值計算，影響二手房評估值的因素有很多，大多數(shù)的二手房評估值能達到交易價格的80%多。

二手房評估主要看什么因素？

1、首次置業(yè)成交價

首次置業(yè)成交價通俗來講就是指的作為新房的時候，購買這套房子花了多少錢？可能有些朋友還不清楚，銀行在對二手房進行評估的時候，是會參考這個數(shù)字的。住房的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，不過總的來說房子的價格還是處于上漲的階段，銀行評估時還要考慮當?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體價格增長或下降幅度，不背離正常的價格規(guī)律。

2、房子所處地段

一般二手房所處的地段都比不錯，所以二手房的評估值也會因為地段好這一因素提高很多，如果而周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到購房者的心理認可，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2％至5％左右。而什么樣的二手房環(huán)境好呢？地段好，周邊的交通商業(yè)配套等等都很齊全的話，這樣的居住環(huán)境就非常的舒適了。

3、二手房內(nèi)部條件

所謂的二手房內(nèi)部條件指的就是二手房本身的質(zhì)量好壞，影響二手房質(zhì)量的因素包括有房子所處的樓層、朝向、樓體結(jié)構(gòu)等等。通常情況下，好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％。

購買二手房的話，購房者在挑選住房的時候是認真考慮一下這些因素，如果二手房的這些條件都比不錯的話，通常評估值就會稍微高一些，這樣貸款額度也會隨之提高，那么首付款也就相應要少一些了，以上就是關(guān)于二手房評估值一般能達到多少的介紹了。