二手房房?jī)r(jià)評(píng)估的關(guān)鍵因素有哪些？二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎？

現(xiàn)在很多二手房在交易之前都會(huì)被要求去做評(píng)估，無(wú)論是自愿的還是被貸款機(jī)構(gòu)要求的，二手房住房?jī)r(jià)值的評(píng)估是一個(gè)非常重要的步驟，這樣可以方便我們看清楚二手房的價(jià)值。影響二手房房?jī)r(jià)評(píng)估的因素也非常多，那么，二手房房?jī)r(jià)評(píng)估的關(guān)鍵因素有哪些？二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎？

二手房房?jī)r(jià)評(píng)估的關(guān)鍵因素有哪些？

1、位置、地段。北京的二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房?jī)r(jià)格可相差高于1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的住房，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的住房?jī)r(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至元。

3、住房朝向。北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房?jī)r(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在住房結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過(guò)于緊湊的住房?jī)r(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、住房?jī)?nèi)部裝修程度及其他。住房?jī)?nèi)部裝修程度以及其他因素對(duì)于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對(duì)于住房的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的住房出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的住房快。

二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎？

1、在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來(lái)變。

2、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)做高評(píng)估價(jià)當(dāng)然可以，但是銀行不一定會(huì)通過(guò)。只要在這之前向銀行詢問(wèn)一下做高之后的價(jià)格（注意：建議做高的價(jià)格你做到心里有數(shù)就好，千萬(wàn)不要讓銀行知道）能不可貸款。雖然二手房貸款的評(píng)估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，首付就相應(yīng)的會(huì)。

上面的文章便是有關(guān)于二手房房?jī)r(jià)評(píng)估的關(guān)鍵因素有哪些以及二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)分析了，相信現(xiàn)在大家都已經(jīng)看明白了吧。不難總結(jié)出，影響二手房房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)值的因素有很多，我們?cè)谧鲈u(píng)估之前，可以大概的先了解一下。