二手房評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)多少 二手房如何評(píng)估

如今有不少的朋友們買(mǎi)房子會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房雖然沒(méi)有新房看起來(lái)漂亮，但是如果購(gòu)買(mǎi)之后簡(jiǎn)單的裝修一下，入住也是比較舒適的，畢竟二手房的性價(jià)比更高一點(diǎn)，二手房在銷售的時(shí)候也是需要做一下評(píng)估價(jià)，那么二手房評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)多少？二手房如何評(píng)估？我們來(lái)了解一下吧。

二手房評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)多少

二手房成交價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)不一樣的情況，二手房評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)的5%-10%左右，實(shí)際交易按照成交價(jià)付款，則銀行貸款額度按照成交價(jià)申請(qǐng)貸款；如果按照銀行評(píng)估價(jià)交易，則按照銀行評(píng)估價(jià)交易，并申請(qǐng)貸款額度。

1、多交的首付不可以轉(zhuǎn)回。銀行評(píng)估價(jià)是確定房子的貸款額度，房子評(píng)估價(jià)越高則貸款額度越高，同時(shí)首付款也越高。

2、二手房成交對(duì)象多為個(gè)人對(duì)個(gè)人，稅務(wù)部門(mén)為了避免雙方為了少繳稅的目的而簽訂陰陽(yáng)合同，對(duì)二手房交易設(shè)立專門(mén)的評(píng)估平臺(tái)，根據(jù)房源信息和市場(chǎng)因素確定房子的成交價(jià)格即二手房評(píng)估價(jià)。

二手房如何評(píng)估

評(píng)估師如約到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，主要查看物業(yè)裝修情況、實(shí)物狀況和了解周邊物業(yè)，為估價(jià)對(duì)象拍照。根據(jù)估價(jià)對(duì)象位置、樓層，通過(guò)市場(chǎng)比較法來(lái)確定估價(jià)對(duì)象實(shí)際價(jià)格；評(píng)估報(bào)告上由估價(jià)師簽名并蓋章，同時(shí)蓋上公司的公章。估價(jià)結(jié)果交付到銀行和買(mǎi)賣(mài)方確認(rèn)后，付清評(píng)估費(fèi)即可辦理下一步繳稅操作。

1、因素，位置、地段。二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房?jī)r(jià)格可相差高于1000元、平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元、平方米以上的落差。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的住房，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的住房?jī)r(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至元。

3、住房朝向。買(mǎi)房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房?jī)r(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右、平方米的落差。同樣，在住房結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過(guò)于緊湊的住房?jī)r(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。

大家如果要購(gòu)買(mǎi)二手房的話，一定要注意找正規(guī)的中介公司來(lái)進(jìn)行房?jī)r(jià)的評(píng)估，這樣才可以保證自己的經(jīng)濟(jì)利益不受損失，以上就是關(guān)于二手房評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)多少和二手房如何評(píng)估的相關(guān)介紹，建議大家在購(gòu)買(mǎi)二手房之前要簡(jiǎn)單的了解一下，考慮清楚。