二手房房子評(píng)估費(fèi)用誰(shuí)出

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)費(fèi)用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來(lái)的承擔(dān)，除非另有約定否則估價(jià)費(fèi)用不應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)。但是在實(shí)際的二手房交易過(guò)程當(dāng)中，有一些利用購(gòu)房者對(duì)相關(guān)常識(shí)的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費(fèi)，這種行為是不合理的。

哪些情況需要對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估

1、房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)

買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià)，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。

3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要二手房評(píng)估

辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評(píng)估來(lái)評(píng)估房?jī)r(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

4、申請(qǐng)抵押貸款需做二手房評(píng)估

在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，有的購(gòu)房者為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。

二手房評(píng)估有什么作用

1、對(duì)購(gòu)房者的作用。對(duì)購(gòu)房者而言，通過(guò)二手房評(píng)估，可以讓二手房買家知道所買住房是否物有所值;

2、對(duì)二手房業(yè)主的作用。對(duì)于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評(píng)估可以讓其知道自己房子的市價(jià)所值;

3、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過(guò)住房評(píng)估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格;

4、對(duì)評(píng)估事務(wù)所的作用。評(píng)估事務(wù)所可以通過(guò)二手房評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。