商品房交房須知有哪些

1、先檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、先驗(yàn)房再辦手續(xù)。

3、核實(shí)清楚住房面積。

4、驗(yàn)收住房質(zhì)量。

5、精裝修房子要檢驗(yàn)裝修質(zhì)量。

商品房交房收房注意事項(xiàng)

1、在驗(yàn)房之前如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定要拒絕否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)來(lái)解決了。

2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證業(yè)主也是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主是完全可以自己辦理的，如果交給開(kāi)發(fā)商那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。

3、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件。在正常交房過(guò)程當(dāng)中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：第一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。第二是我們常說(shuō)的"兩書(shū)"---"質(zhì)量保證書(shū)"和"使用方法書(shū)"，這是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

4、認(rèn)真檢驗(yàn)住房有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，住房交付時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和住房建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著住房質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。買(mǎi)房人在交接住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修。

5、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不可聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在住房問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。

6、及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付住房。法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商遲延交房，買(mǎi)房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。

7、不要輕易接受住房。有些買(mǎi)房人在辦理交接時(shí)，明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受住房，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買(mǎi)房人再以開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。