住房抵押需要什么材料？

1、如果所將抵押房產(chǎn)是現(xiàn)房，需要的材料有：房地產(chǎn)抵押合同(需夫妻雙方到場(chǎng)簽字)；住房所有權(quán)證;土地使用權(quán)證復(fù)印件(原件)；有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；銀行借款合同；夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(原件)，未婚人士則由戶口所在地民政部門出具證明。

2、如果是期房，則需要購(gòu)房預(yù)售合同；與銀行簽訂購(gòu)房借款合同；購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件；夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(原件)，未婚人士由戶口所在地民政部門出具證明。

住房抵押貸款申請(qǐng)條件

1、用于抵押的房產(chǎn)必須擁有房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)，而且是完全產(chǎn)權(quán)。安置房，自建房，紅磚房或者是土地信息不全的房子不符合條件。

2、大部分銀行只接受20年內(nèi)的房產(chǎn)，不過也有個(gè)別銀行條件放寬到25年、30年內(nèi)左右的。

3、一般銀行要求住房面積至少在30平以上。

4、住房性質(zhì)可以是成套住宅，別墅，公寓，寫字樓，房改房或者是經(jīng)適房。

5、大部分銀行要求抵押人年齡在18到70歲。借款人年齡在22到65歲之間。不過也有個(gè)別情況不同。

6、征信要求，僅三個(gè)月內(nèi)，機(jī)構(gòu)或者是銀行查詢次數(shù)不高于五次。

7、還款方式主要是先息后本循環(huán)貸(每月交息一年或者最長(zhǎng)五年還一次本金)。也可以申請(qǐng)等額本息或者是隨心還(每月交息，一年還部分本金)。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的基本流程

1、辦理房產(chǎn)抵押貸款首先提交申請(qǐng)，需要標(biāo)明借款人借貸用途，金額及年限時(shí)間等。

2、根據(jù)相關(guān)要求將申請(qǐng)貸款所需要的證件材料準(zhǔn)備齊全。

3、由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)即將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估，確認(rèn)是否可作為抵押。

4、所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書將報(bào)送銀行審批。

5、借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

7、借款人開立還款賬戶、銀行放款至借款人指定賬戶。