商品房備案號(hào)是什么

商品房合同備案號(hào)，指的是所購(gòu)買(mǎi)的住房合同履行完全部手續(xù)，在政府相關(guān)主管職能部門(mén)已完成登記、并網(wǎng)上備案的序列號(hào)。

它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

某些開(kāi)發(fā)商推遲辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣(mài)，最終損害購(gòu)房者的利益。只有在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)后，住房買(mǎi)賣(mài)交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時(shí)生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無(wú)效。

備案手續(xù)可以由出賣(mài)人、購(gòu)房人雙方共同辦理，也可以委托出賣(mài)人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購(gòu)房人只需要提供相關(guān)委托書(shū)等資料即可。法律規(guī)定了一個(gè)備案期，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)向房管部門(mén)查詢(xún)。另外，購(gòu)房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇，消費(fèi)者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題，可依手中的合同維護(hù)自己的權(quán)利。

購(gòu)房合同備案的好處

1、可以知道購(gòu)買(mǎi)的住房程序是否合法：購(gòu)房者在備案購(gòu)房合同時(shí)，備案登記部門(mén)會(huì)查閱開(kāi)發(fā)商出售的住房的相關(guān)材料，如開(kāi)發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售合同只有符合一定條件才能登記備案。

2、可以避免一房多賣(mài)：辦理購(gòu)房合同備案可以避免住房被賣(mài)方多賣(mài)，即同一套住房已出售，預(yù)售合同已辦理登記備案手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商再次將住房出售給他人，后一份合同將無(wú)法辦理登記備案手續(xù)。因此，預(yù)售合同的登記備案可以避免開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。

3、可以避免住房多重抵押：如果每個(gè)人在買(mǎi)房時(shí)都記錄購(gòu)房合同，可以避免住房多次抵押，因?yàn)轭A(yù)售商品房項(xiàng)目已經(jīng)抵押，抵押關(guān)系解除證明不可出具，不可在房產(chǎn)部門(mén)備案。

4、可方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：購(gòu)房合同備案后，購(gòu)房者可辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不可辦理房地產(chǎn)所有權(quán)變更手續(xù)。