預(yù)售房監(jiān)管賬戶能查封嗎

在特殊情況下,商品房預(yù)售資金的賬戶是可以進(jìn)行查封的。保全措施有查封、凍結(jié)，訴前保全可以凍結(jié)賬戶。財(cái)產(chǎn)保全，是指因當(dāng)事人行為或者其他原因，可能造成利害關(guān)系人難以彌補(bǔ)的損失或者可能使法院將來的生效法律文書無法或者難以執(zhí)行時(shí)，人民法院對有關(guān)財(cái)產(chǎn)所采取的保護(hù)性措施。

預(yù)售監(jiān)管資金什么時(shí)候退給開發(fā)商

項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管仍有可能造成爛尾，不過可能性要小得多。售前資金監(jiān)管是指預(yù)售資金全部投入到專門的監(jiān)管賬戶中，對購房人購買商品房，開發(fā)商業(yè)不得直接收取或設(shè)置其他賬戶。如開發(fā)商業(yè)要申請使用商品房預(yù)售資金，須提交申請，商品房預(yù)售資金按商品房開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度核撥。但是許多開發(fā)商都是有好幾個(gè)項(xiàng)目的，即使有監(jiān)管也可能出現(xiàn)拆東墻補(bǔ)西墻的情況，但是監(jiān)管能有效地下降整體損失。

買期房要注意什么

1、看開發(fā)商實(shí)力

我認(rèn)為每個(gè)人都能理解，開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)商所承建的樓盤質(zhì)量也不會差到哪里，而對于一些中小的、沒聽說過的開發(fā)商，我們應(yīng)該在購房前到有關(guān)主管部門進(jìn)行調(diào)查。買房者購買期房前一定要先對項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面檢驗(yàn)，可到該項(xiàng)目開張商已開發(fā)過的樓盤實(shí)地看一看，了解小區(qū)的基本情況。還可在網(wǎng)上查詢一下開放商的實(shí)力和信譽(yù)。

2、對不動產(chǎn)權(quán)證書辦理時(shí)間的約定。

期房糾紛中，有很多是和產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的。按照規(guī)定，不動產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)管理部門，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清晰，產(chǎn)權(quán)來源明確的，登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)立即簽發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

交房后，如已準(zhǔn)備好相關(guān)辦證材料，但仍然不可辦理不動產(chǎn)權(quán)證，則其原因一般在于開發(fā)商。一般原因包括開發(fā)手續(xù)不完善、拖欠土地出讓金等。我們建議每個(gè)人在簽約時(shí)，商定開發(fā)人員在什么時(shí)間內(nèi)可以辦出總證。

3、警惕面積縮水風(fēng)險(xiǎn)

許多買主只是住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積和銷售面積不一樣，當(dāng)初購房時(shí)開發(fā)商所謂的贈送面積、公攤面積、實(shí)用面積等，一定要注意，要不后悔也晚了。

4、警惕房子質(zhì)量問題

由于期房是先支付，然后交房，所以，房子的質(zhì)量問題也比較常見，比如住房主體結(jié)構(gòu)有問題，影響居住(屋頂、墻漏漏)等，這些問題比較特殊，購房者在驗(yàn)收時(shí)還需要專業(yè)人員幫助驗(yàn)收。

5、虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

許多房地產(chǎn)商的時(shí)候都會夸夸其談房子的好，包括各個(gè)方面，大多數(shù)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)都不可按時(shí)完成，會很大地影響到交房時(shí)間和居民的體驗(yàn)，比如樓下地下停車場的完工時(shí)間，將直接影響小區(qū)環(huán)境，甚至影響到個(gè)別一樓業(yè)主的交期。此外還看樓距是否與買期房的時(shí)候說一致，看一看有沒有陽光，西曬等問題。高層水壓力泵是否合適，電梯是否安全等問題。買家在購買時(shí)，提醒自己一定要擦亮眼睛。