房子沒(méi)有交契稅能賣(mài)嗎

住房出售需關(guān)注契稅繳納，確保合規(guī)避免滯納金及權(quán)屬登記障礙。同時(shí)，定價(jià)、定金、簽約、住房狀態(tài)、交易流程及稅費(fèi)、中介挑選等均為出售住房時(shí)不可忽視的關(guān)鍵事項(xiàng)。

房子沒(méi)有交契稅不可賣(mài)，根據(jù)規(guī)定，納稅人如未按照規(guī)定期限繳納稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)將責(zé)令限期繳納，并從滯納稅款之日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在向土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、住房的權(quán)屬變更登記手續(xù)前繳納稅款。

未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、住房權(quán)屬登記。此外，不繳納契稅將產(chǎn)生按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金，并且房地產(chǎn)登記部門(mén)無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)。

對(duì)于無(wú)法取得銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的情況，納稅人可以持人民法院執(zhí)行裁定書(shū)原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報(bào)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予受理。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定開(kāi)具增值稅發(fā)票，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)不予受理。

住房出售的注意事項(xiàng)有哪些

1、定價(jià)策略?：在出售住房時(shí)，制定合理的價(jià)格非常重要。價(jià)格既要為自己留下足夠的討價(jià)還價(jià)余地，又要確保不損害賣(mài)家的利益。這樣不僅有助于在價(jià)格談判中取得成功，也能確保住房順利出售?。

?2、定金策略?：雙方在達(dá)成交易共識(shí)后，購(gòu)房者應(yīng)按約定支付定金。定金具有擔(dān)保金的性質(zhì)，旨在保證合同的履行以及保護(hù)賣(mài)方權(quán)益。如果賣(mài)方收取定金后，購(gòu)房者因故脫身，賣(mài)方有權(quán)扣留定金;反之，如果賣(mài)方毀約，則需增加等額金額作為賠償?。

?3、簽約門(mén)檻?：在支付定金后的一周內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)備齊相關(guān)文件并與賣(mài)方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。在簽字確認(rèn)前，務(wù)必全面理解合同中的每個(gè)細(xì)節(jié)，確認(rèn)無(wú)任何誤解或疏漏?。

?4、住房狀態(tài)與合法性?：核實(shí)住房是否在租，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)不破租賃，需要處理好與承租人的關(guān)系。同時(shí)，檢驗(yàn)住房是否合法，例如是否存在違規(guī)搭建等情況，以確保能順利辦理過(guò)戶?。

5、?交易流程與稅費(fèi)?：熟悉交易流程，包括簽訂買(mǎi)賣(mài)契約、向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)、接受審查、立契、繳納稅費(fèi)以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)等步驟。了解并準(zhǔn)備好相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定?。

6、?通過(guò)中介交易時(shí)的注意事項(xiàng)?：如果通過(guò)中介進(jìn)行交易，挑選信譽(yù)良好的大型中介公司，并仔細(xì)閱讀合同條款，避免中介陷阱。不要把房款交給中介，堅(jiān)持三方見(jiàn)面或索要并查驗(yàn)賣(mài)家的委托合同?。