陰陽(yáng)合同能簽嗎？簽陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

如今不僅是陌生人之間，熟人之間對(duì)于一些金錢的交易也是存在風(fēng)險(xiǎn)的，買房簽合同是買房過(guò)程當(dāng)中非常重要的一步，有些購(gòu)房者和售房者在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，會(huì)因?yàn)樽约旱睦鎲?wèn)題挑選簽訂陰陽(yáng)合同。很多購(gòu)房者對(duì)于陰陽(yáng)合同可能還不是很理解，那么＂陰陽(yáng)合同＂能簽嗎？簽陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

＂陰陽(yáng)合同＂能簽嗎？

對(duì)于住房的陰陽(yáng)合同，很多人可能還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，實(shí)際上陰陽(yáng)合同就是指買賣雙方簽訂了兩份以上的不同內(nèi)容的合同。其中一份真實(shí)內(nèi)容的合同對(duì)內(nèi)，一份價(jià)格比較低的合同對(duì)外。而對(duì)外的那一份通常都不可代表雙方的真實(shí)意思，一般都是為了逃避國(guó)家稅收等為目的。

雖然房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著簽訂陰陽(yáng)合同的行為，但是這種行為是違法的。根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。陰陽(yáng)合同只是為了謀取私利并非損害國(guó)家利益，所以只能認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于房?jī)r(jià)價(jià)款的部分無(wú)效，而其余部分則有效。

簽陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、買方無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)

如果買賣雙方簽訂了陰陽(yáng)合同，那么購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候是根據(jù)對(duì)外的那份價(jià)格比較低的合同來(lái)的，銀行將根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款，這就會(huì)造成買家實(shí)際貸款額下降。

2、價(jià)格條款無(wú)效

在二手房的交易中，可能會(huì)存在住房漲價(jià)而造成簽訂的陰陽(yáng)合同就價(jià)格無(wú)效的情況，那么再次進(jìn)行二手房的交易的時(shí)候就會(huì)造成政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，如果說(shuō)將來(lái)買家想要再出售該住房，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、買方可能拿不著房

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房時(shí)簽訂陰陽(yáng)合同可以少繳納一些稅費(fèi)，因此很多購(gòu)房者都原因簽訂陰陽(yáng)合同，但是同樣的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。陰陽(yáng)合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。

4、賣方可能拿不到住房交易全款

雖然說(shuō)簽訂陰陽(yáng)合同看起來(lái)對(duì)賣方?jīng)]有什么損失，但是對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)同樣是存在風(fēng)險(xiǎn)的，如果簽訂“陰陽(yáng)合同”賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)給自己的買賣合同埋下隱患。陰陽(yáng)合同上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益，會(huì)大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失，還存在房款不可全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是關(guān)于陰陽(yáng)合同能簽嗎？買房簽陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，雖然如今買房需要繳納高額的稅費(fèi)，但是小編不建議各位購(gòu)房者為了逃避一些稅費(fèi)就簽訂陰陽(yáng)合同。相對(duì)于稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)要大多了，如果賣方違約，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)可是巨大的損失。