文章摘要： 1、你要先了解清楚你房子現在的情況，問清楚還能不可進行更名，(理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些的單位是不可以轉給非本單位的以外的人的，或者說要出具是親戚的證明)。2、沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/首付(個人
1、你要先了解清楚你房子現在的情況，問清楚還能不可進行更名，(理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些的單位是不可以轉給非本單位的以外的人的，或者說要出具是親戚的證明)。
2、沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/首付(個人建議是銷售價的50%)給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
3、如果有貸款，需讓買方聯系自己辦理貸款，(如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的)。
4、如果開發(fā)商那邊說不可更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續(xù)了。
1、首先，房地產管理法第條的規(guī)定屬于管理性質的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然造成合同無效。
2、其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的住房屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為。
3、《較高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效;
4、法律、法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物及其他物權不可轉移。依此規(guī)定，沒有房產證的住房買賣合同并非必然無效。
沒有房產證的房子如何買賣
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