離婚規(guī)避二套房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、假離婚有可能成為真離婚；

2、由于假離婚后涉及的財(cái)產(chǎn)分割有可能成為失去財(cái)產(chǎn)的途徑；

3、有可能由于假離婚造成子女撫養(yǎng)糾紛；

4、假離婚始終是假的以后有可能被查實(shí)后會(huì)被有關(guān)部門處罰等等。當(dāng)然復(fù)婚到是雙方自愿的事到?jīng)]有什么時(shí)間限制。

二套房首付比例一般是多少

第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的稅費(fèi)繳納都與首套房有很大區(qū)別。接下來(lái)，小編會(huì)給大家介紹2018第二套房子的首付是多少的問(wèn)題。

二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。

我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指“評(píng)估值”的七成。即：100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家可貸到：80×70％＝56萬(wàn)。也就是說(shuō)購(gòu)房人可以獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。

那么，二手房的凈首付就是：100萬(wàn)－56萬(wàn)＝44萬(wàn)。

怎樣才算得上是二套房

1、通過(guò)貸款購(gòu)買一套房，并且也能通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再進(jìn)行貸款買房的，算二套房。

2、用貸款購(gòu)買過(guò)一套房，但后來(lái)出售賣掉了，而且通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款買房的，也算二套房。請(qǐng)注意：全款購(gòu)買過(guò)一套房，然后就賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到，再進(jìn)行貸款買房的，其實(shí)是不算二套房的。

3、全款購(gòu)買過(guò)一套房，而且通過(guò)住房登記系統(tǒng)也能查詢到房產(chǎn)的，那么再進(jìn)行貸款買房也算是二套房。另外，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，那么再買房就算是二套房的。

第二套房子與首套房區(qū)別

1、首付比例不同

在部分不限購(gòu)、限貸的城市里，如果你購(gòu)買的是首套房，且是通過(guò)商業(yè)貸款買房的，那么你的商業(yè)貸款首付比例一般為20％。至于二套房商業(yè)貸款首付款比例，則為30％。

2、貸款的難度

在通常情況下，第二套房子的貸款難度要比首套房貸款大上了許多。特別是遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，第二套房子的貸款是難申請(qǐng)到的。