期房是從什么時(shí)候開(kāi)始還房貸

期房是從貸款審批通過(guò)后的次月開(kāi)始還房貸。還房貸的時(shí)間與期房的交付時(shí)間沒(méi)有關(guān)系，只要與銀行確定了借貸關(guān)系，之后就要開(kāi)始還貸了。同時(shí)要注意，購(gòu)買期房需要等到開(kāi)放商拿到預(yù)售證，銀行才會(huì)開(kāi)始放款，而這之后，大家需要保證自己的賬戶內(nèi)擁有足夠的還款金額，以防出現(xiàn)逾期還款等情況。

辦理房貸的手續(xù)

1、咨詢貸款情況

簽訂合同前，購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。

2、簽訂住房買賣合同

交易雙方商議好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂住房買賣合同。

3、提交申請(qǐng)

借款人填寫《借款申請(qǐng)書》，并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。

4、資料審查

貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。

5、簽訂借款合同

貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

6、發(fā)放貸款

購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

買期房要注意什么

1、看開(kāi)發(fā)商背景

實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商大體是可以放心的。而對(duì)于一些中小型和沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的開(kāi)發(fā)商，我們就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。小編提醒大家，購(gòu)房者一定要在充分了解了開(kāi)發(fā)商的實(shí)際情況之后再購(gòu)房。

2、看樓盤周邊

小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套，主要是衣食住行和醫(yī)療等配套。比如商城、菜市場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。

3、看工地面貌

在實(shí)地考察工地的時(shí)候，您一定看看工地的整潔程度。比如可看看他們的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問(wèn)題。