按揭房賣(mài)掉要虧多少

按揭房賣(mài)掉要虧10-20萬(wàn)，甚至更多，至于具體虧多少，就要看住房?jī)r(jià)格情況以及怎么處理的了。目前，很多購(gòu)房者挑選按揭貸款的方式來(lái)購(gòu)房，然而很多人都知道按揭貸款，但對(duì)于自己的房貸利息到底是多少其實(shí)并不知道。實(shí)踐中說(shuō)的按揭貸款計(jì)算方式，其實(shí)就是指的銀行按揭貸款利息的計(jì)算。

其實(shí)申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的流程比較麻煩，一定要提前了解清楚轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)與必備材料，然后再找一家擔(dān)保公司，可以減少一定的風(fēng)險(xiǎn)。

二手房按揭貸款要注意什么

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額的注意：

在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限的注意：

據(jù)專(zhuān)業(yè)理財(cái)師介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程當(dāng)中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤35年”。

3、貸款成數(shù)和利率的注意：

目前武漢地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來(lái)執(zhí)行，但王文斌提醒廣大借款人，如果之前曾使用過(guò)公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需結(jié)清后方可使用。

4、還款方式的挑選的注意：

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對(duì)是不同的客戶(hù)推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期可以承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而挑選不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不可高于家庭收入的50%為宜。

5、貸款銀行的挑選的注意：

現(xiàn)在武漢市內(nèi)的商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人挑選的普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)挑選，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

6、收入證明與還款能力的注意：

銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況的證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

目前很多人在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)都會(huì)挑選按揭貸款，此種類(lèi)型住房若是出賣(mài)，民事主體一般會(huì)毀損掉需要支付給銀行的利息。但是若是房?jī)r(jià)上漲，售賣(mài)時(shí)一般是不會(huì)虧損的。民事主體若是在貸款買(mǎi)房后，不按照期限償還，那么住房是不可進(jìn)行售賣(mài)的。

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