買(mǎi)二手毛坯房有哪些注意事項(xiàng)

1、在挑選毛坯二手房的時(shí)候要和周邊的房產(chǎn)價(jià)格做個(gè)比較，因?yàn)槊鞫址恳彩菍儆诙址?，價(jià)格應(yīng)該比同個(gè)區(qū)域、同個(gè)檔次的房產(chǎn)要低。

2、購(gòu)買(mǎi)毛坯二手房的時(shí)候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證雖然也可以對(duì)住房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要考慮周全一些，對(duì)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以及違約的責(zé)任要寫(xiě)詳細(xì)一些。

3、雖然是毛坯二手房，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，還要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)，或是供暖費(fèi)等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費(fèi)用都結(jié)清。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程

1、買(mǎi)房查詢(xún)信息實(shí)地看房：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：賣(mài)方提供了住房的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款打余款完成交易：賣(mài)方交付住房并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。