科普：安置房你了解嗎？安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，住房產(chǎn)權(quán)類型有很多種，有一些住房的價(jià)格會(huì)相對(duì)比較便宜，例如回遷房、特價(jià)房、安置房等等。今天我們就來(lái)重點(diǎn)講下安置房。有些人對(duì)安置房了解的并不多，那么，究竟什么是安置房呢？安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？安置房和商品房又有哪些區(qū)別呢？一起來(lái)看看本文的相關(guān)介紹吧。

一、什么是安置房？

安置房是指一種補(bǔ)償性的住房，即開(kāi)發(fā)商在拆遷原住民之后，補(bǔ)償給原住民的新建住房。有的可能還需要原住民再交一些差價(jià)來(lái)補(bǔ)齊房款，有的則會(huì)補(bǔ)給原住民兩套或多套住房，在轉(zhuǎn)手出售的時(shí)候也沒(méi)開(kāi)發(fā)商的商品房那么貴。

二、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

理論上，安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但也存在很大風(fēng)險(xiǎn)。如果在取得房產(chǎn)證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣(mài)、一房多賣(mài)的情況，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。同時(shí)，如果住房在取得產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程當(dāng)中房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房可能會(huì)毀約，給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失

三、安置房和商品房有哪些區(qū)別？

1、住房質(zhì)量不同

一般情況下，商品房的質(zhì)量都不會(huì)存在什么大的問(wèn)題，但是由于安置房的建筑利潤(rùn)受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過(guò)這些操作來(lái)增加自身的利潤(rùn)。因此，安置房的住房質(zhì)量一般相對(duì)較差一些。

2、交易存在的風(fēng)險(xiǎn)不同

安置房存在的很多的交易限制，購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房而言就會(huì)大一些，安置房這類住房的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注，因此就會(huì)有相應(yīng)的規(guī)定加以規(guī)范這些行為，就算是雙方簽訂了購(gòu)房合同，但是如果國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該住房不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，那么法律上就可以視為情勢(shì)改變，從而使得已簽訂的合同失效。

3、交易受時(shí)間的限制

通常，安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是買(mǎi)到的是已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

4、產(chǎn)權(quán)有所不同

大部分的安置房其實(shí)并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的住房權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。

關(guān)于安置房的相關(guān)內(nèi)容今天小編就介紹到這里了，希望大家通過(guò)本文的介紹能對(duì)安置房有了一個(gè)全面的了解。安置房和商品房不同，買(mǎi)安置房是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。最后，小編提醒大家，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)盡量避免購(gòu)買(mǎi)安置房，以免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險(xiǎn)。