什么情況下可以解除購房合同？一定要清楚！

有的人花了多年的積累才買了一套房子，可是也會有一部分人，買房之后后悔了，想解除購房合同。一般情況下，只有購買的房子有問題才可以解除購房合同，如果房子沒問題，買方想解除合同就沒那么簡單了。那么，什么情況下可以解除購房合同呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！

住房主體質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量的重要性就不必說了，如果一個房子質(zhì)量不行，對居住者的安全是無法保證的。如果因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機構(gòu)核驗后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除住房買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

出賣方隱瞞住房已被抵押事實

有一些賣房者，在住房已經(jīng)抵押的狀態(tài)下出售住房，這樣的房子是不可辦理產(chǎn)權(quán)證的。如果住房已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實，并與購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。故意隱瞞所售住房已被抵押的事實，造成交易無效的，購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對方給予自己不高于總房款一倍的賠償。

住房面積與合同約定偏差過大

住房面積直接影響房子的總價格，如果面積縮水了，對于購房者來說也是一筆不小的損失。在住房買賣過程當(dāng)中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的住房面積與實際相比縮水高于了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。如果雙方在合同中有關(guān)于住房面積偏差的具體約定，則需按照約定解決。小編建議，關(guān)于住房面積的問題，還是事先約定清楚為好。

出賣方遲延交房

購買期房的朋友都知道，在簽訂購房合同時，有一條明確寫明交房時間，而現(xiàn)在不少項目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，那么具體怎樣購房者才可申請解除購房合同呢？如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

非購房者原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)登記

如果所購買的房子抵押，或者產(chǎn)權(quán)有爭議，不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證。如非購房者自身原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。

通過上述的介紹，我們可以得知道，只有在賣方違約的情況下，購房者解除合同才不可有損失。所以說，買房在簽訂購房合同時，一定要事事細(xì)化，不要遺漏一個小的細(xì)節(jié)，各自的責(zé)任一定要明確，切身保護(hù)好自己的利益。好了，關(guān)于什么情況下可以解除購房合同的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！