棚改房能賣嗎

棚改房能賣，不過需要在5年之后才可以上市交易。棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，通常在五年之內(nèi)是不可以辦理房產(chǎn)證的，所以需要住滿五年之后交納房產(chǎn)稅費后才可以，因為就是要等辦理房產(chǎn)證后才能買賣。

住滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

棚改房目前存在的問題

政府劃定棚改區(qū)域，對住房進行改造重建，也是為了改善棚改區(qū)群眾的生活質(zhì)量。棚改房是屬于經(jīng)濟適用房，而商品房這是開放式的有償買賣，棚改房比商品房還要便宜很多，棚改房也是備受歡迎的。

棚改房在改建的過程當(dāng)中，很有可能會面臨著前期預(yù)算不足而加大投資的情況，一定會面臨資金鏈斷裂這一情況，開發(fā)商只能向銀行貸款，又或者說是抵押一部分資產(chǎn)來補助資金，而這樣就只能加大購房成本，所以說很多時候我們會突然看到一些房子不可向既定的銷售價格銷售，而看到一個房子一夜之間漲了幾千塊錢的事情，很多原因就是在于前期的預(yù)算沒有做好功課，而造成后期加大成本，從而鬧出了很多矛盾。

棚改房問題這么多，為什么還是有很多人求之不得?原因就在于購買棚改區(qū)的棚改房，一方面他肯定比市場平均價要低，棚改房肯定是要比原來遷出去的用戶多出去很多，在安置完原來的棚改區(qū)業(yè)主之后，開發(fā)商肯定要對外銷售一部分房子，然后這部分房子價格肯定要比市場價要低，同時購買這些房子也是享受棚改房的優(yōu)惠政策的，所以說在種種條件下棚改房也就成了香饃饃，即使棚改地區(qū)的房產(chǎn)可能會發(fā)生糾紛，但依然阻攔不了大家想要去購買。