棚改房能交易嗎

棚改房能交易。

棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房無(wú)法辦理過(guò)戶，若要完成過(guò)戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過(guò)戶。

由于其五年內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，因此在二手房交易上存在較大的產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)。如有人愿意購(gòu)買，可以約定待辦理過(guò)戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任，同時(shí)去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。

棚改房有房產(chǎn)證的嗎

由于棚改房屬于經(jīng)適房的一種，是可以有房產(chǎn)證的，但是會(huì)涉及到很多問(wèn)題:一些棚改房會(huì)限制房產(chǎn)證辦理時(shí)間。首先是房地產(chǎn)商，負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)商是比較吃虧的，建同樣的房子售價(jià)卻遠(yuǎn)比商品房低，還要讓他負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的那部分稅款顯然是不可能的，但政策規(guī)定棚改區(qū)老百姓要繳納契稅，開(kāi)發(fā)商也要繳納一定的稅款。

棚戶區(qū)將會(huì)出現(xiàn)大量的暴發(fā)戶，這些年來(lái)由于棚戶區(qū)達(dá)到了很多人生活的高峰，有的人一分就是十幾處房產(chǎn)。這些房子必然要繳納高額的價(jià)格稅，這與房地產(chǎn)稅類似。政府不會(huì)讓你白買那么多房子，這也會(huì)造成貧富差距擴(kuò)大。但是如何征收這部分稅款是另一個(gè)值得研究的問(wèn)題。上述問(wèn)題是指棚里的空房換房，雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但仍然可以一直住下去，只是不可交易而已。如果你在棚戶區(qū)改造前有明確的產(chǎn)權(quán)，那么棚戶區(qū)改造會(huì)給你商品房重新安置，這種房子可以拿到產(chǎn)權(quán)證書(shū)。