棚戶區(qū)改造房有五證嗎

棚戶區(qū)改造房沒有五證，可以理解為拆遷房，如果住房是集體用地，則不可進行交易，如果是國有劃撥性質，住房所有權證滿5年之后就能進行交易，而如果是國有出讓性質土地，跟商品房一樣，五證齊全就能上市交易。

怎么購買棚戶區(qū)改造房?

房產的認定是以權屬登記為準的，也就是名字是誰的,誰就是所有權人，除了一手商品房的購買之外，沒有房產證的房子，在交易過戶時，需要具備房產權證，簡單的比方：合法的商品,買來之后，才有保證。

這類房產，是針對特定人員的，如果可以辦理房產證，那也是辦理到前面的房東的名下，中間也不會管轉多少手，其操作程序是：

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準文件，申請土地使用權劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準，將收回的土地使用權劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權經批準后，區(qū)人民政府負責調度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。

3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準，依法組織土地供應。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓的或確需進行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。

棚戶區(qū)改造的房子弊端：

棚戶區(qū)改造的房子跟平常的房子是不一樣的，有弊端也是正常的，比如五年之內不可辦房照這樣的說法也是有的，不過好象沒有相關的法律規(guī)定。

棚戶房轉讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別，而不是不可辦不給辦，一般說來不可辦證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因，對于開發(fā)商而言，不可辦理產權證的主要弊端有：

1、利用集體土地開發(fā)的項目。

2、未經立項批準的項目。

3、未取得規(guī)劃審批的項目。

4、沒有銷售許可證又無產權證的住房。

5、未經驗收或驗收不合格的住房。

6、土地或住房未解除抵押的。

7、開發(fā)商未交納相關稅費的。

8、土地、住房等有關部門查封、限制交易的等等。

對于購房者也就是賣房子的人而言，不可辦理住房產權證的主要弊端有：

1、購房者沒有交納相關稅費。

2、沒有提供住房登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。

3、委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的，等等。