買房網(wǎng)簽多久不過戶會(huì)失效

網(wǎng)簽后即便沒有過戶網(wǎng)簽也不會(huì)失效的。簽訂合效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。住房買賣合同屬于第一類買賣合同。

購房網(wǎng)簽流程是什么

1、購房者需要先了解合同的相關(guān)條款內(nèi)容，將辦理網(wǎng)簽的相關(guān)資料交給網(wǎng)簽工作人員；

2、操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容交由購房者核實(shí)；

3、購房者仔細(xì)核實(shí)合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打出來的住房買賣合同的正式版，還有網(wǎng)上交易價(jià)格自行申報(bào)表或者是不動(dòng)產(chǎn)登記申報(bào)表。一旦打的生成正式版，不可以再次生成同一個(gè)房子的網(wǎng)簽合同。

4、網(wǎng)簽備案結(jié)束后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網(wǎng)簽合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)原網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)申請辦理。合同撤銷后，該套住房恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

買房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。