上海最新購房政策是什么

本文圍繞上海購房政策展開，包括調整首套房與二套房首付比例及貸款利率、普通住房標準定義，以及申請上海公積金貸款所需滿足的條件，旨在全面解析當前上海的購房與貸款政策。

1、調整首套房、二套房的首付比例和貸款利率。首套房的首付比例最低可以到30%，貸款利率最大可以到市場報價利率(LPR)減10個基點，即4.1%;自貿區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個區(qū)二套房首付比例最低可到40%，貸款利率最低4.4%，其他區(qū)域二套房首付比例最低50%，貸款利率最低4.5%。

2、調整普通住房標準，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)，可享受相應的普通住房的稅費優(yōu)惠。

上海公積金貸款需要什么條件

一、符合國家及本市房地產(chǎn)調控政策規(guī)定的條件;

二、具有完全民事行為能力，且未高于法定退休年齡;

三、已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金;

四、當前連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限，住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且沒有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等);

五、具有良好的信用記錄與還款意愿;

六、具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務;

七、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權人并可以提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料;貸款用途為購房的，所購買的住房必須為本市具有所有權的自住住房;

八、可以提供市公積金中心認可的擔保方式;

九、符合市公積金管委會規(guī)定的其他條件。