房改房贈(zèng)與他人后辦理土地證的流程是什么

1、簽署確認(rèn)書，贈(zèng)與人與受贈(zèng)與人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如以下幾項(xiàng)，出示該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方的房地產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表示出無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與亦是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

2、評(píng)估，收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

3、辦理贈(zèng)與公證，收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

4、繳納稅費(fèi)，收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 權(quán)證印花稅5元/套; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。

5、還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

房改房贈(zèng)與他人后辦理土地證需要什么材料

按相關(guān)法律規(guī)定，如果辦理房改房贈(zèng)與同時(shí)需要同時(shí)辦理土地證贈(zèng)與?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，住房的所有權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

1、土地登記申請(qǐng)書一套 ;

2、住房所有權(quán)證(復(fù)印件);

3、購(gòu)房契約(復(fù)印件)或法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣決定書、成交 確 認(rèn)書 ;

4、繼承、贈(zèng)予、析產(chǎn)公證書(復(fù)印件) ;

5、原土地證(原件);

6、身份證(復(fù)印件);

7、企(事)業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書(復(fù)印件);

8、公司工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);

9、事業(yè)單位法人證書(復(fù)印件);

10、贈(zèng)予需提交契稅完稅證明。