二手房網(wǎng)簽不了是什么原因

二手房網(wǎng)簽，作為住房交易的重要環(huán)節(jié)，旨在通過線上系統(tǒng)公開透明化買賣流程。它涵蓋了合同簽訂、價(jià)格申報(bào)、備案登記等步驟，同時(shí)要注意避免“一房兩賣”及住房類型合規(guī)性，確保交易合法安全。

在二手房網(wǎng)簽的過程當(dāng)中，遇到二手房網(wǎng)簽失敗可能是房子已經(jīng)被網(wǎng)簽了，此時(shí)要留心業(yè)主是否“一房兩賣”。另外還可能是住房類型不符合網(wǎng)簽的標(biāo)準(zhǔn)。

二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程當(dāng)中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、挑選交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且住房交易過程當(dāng)中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是二手房網(wǎng)簽。

簡單來說，二手房網(wǎng)簽就是住房買賣以后，在網(wǎng)上所進(jìn)行的一個(gè)備注，這可以讓買賣流程更加公開透明。

二手房網(wǎng)簽流程

1、就住房的價(jià)款、交付等事項(xiàng)進(jìn)行商議;

2、根據(jù)商議結(jié)果，簽訂二手房買賣合同;

3、申報(bào)二手房交易價(jià)格;

4、到房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記。

根據(jù)《民法典》第五百九十五條的規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條的規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

二手房網(wǎng)簽需注意的事項(xiàng)

1、二手房買賣雙方商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。

3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。

4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》相關(guān)當(dāng)事。