單位福利房離婚時(shí)怎么分割

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)福利政策購買住房取得所有權(quán)，離婚時(shí)雙方對住房價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院可委托鑒定機(jī)構(gòu)對住房的市價(jià)進(jìn)行評估，由取得住房一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。雙方均要求取得住房所有權(quán)的，可以在評估基礎(chǔ)上由雙方競價(jià)取得。

單位福利房和商品房有什么區(qū)別

1.開發(fā)商不同

福利房一般是政府機(jī)關(guān)作為福利而分配的一種房子，商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個(gè)人和外國公司)出租給政府機(jī)構(gòu)和單位，建成后在市場上銷售的住房，包括住宅、商業(yè)等建筑物。

2.產(chǎn)權(quán)不同

福利房沒有使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。

3.價(jià)格不同

福利房是應(yīng)該屬于單位房改房的類型，大部分應(yīng)該屬于單位福利分房，由員工在享受相應(yīng)級別的建筑面積范圍內(nèi)按成本價(jià)取得并同時(shí)考慮職務(wù)、工齡補(bǔ)貼等(一般比市場價(jià)格要低很多)，在超出享受面積范圍的，按市場價(jià)補(bǔ)差價(jià)。這樣員工取得的產(chǎn)權(quán)所需要付出的金錢就比市場價(jià)要少的多。

4.小區(qū)配套不同

不過一般這種單位福利分房的房子很多是原來屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種房子一般物業(yè)費(fèi)為單位統(tǒng)一管理，故相對比較。

5.交易時(shí)間不同

福利房同樣有房產(chǎn)證，但是上市交易有時(shí)間限制，一般需要五年。

6.個(gè)稅稅點(diǎn)不同

購買福利房在交稅時(shí)個(gè)稅稅點(diǎn)為1%，但是需要交1%的土地收益金;購買商品房個(gè)稅稅點(diǎn)為2%，無需繳納土地收益金。

7.住房維修基金不同

繳納住房維修基金時(shí)只需要去交易中心開具緩交證明即可，無需繳費(fèi)。

8.過戶手續(xù)不同

購買福利房在過戶時(shí)必須要求產(chǎn)權(quán)人戶口本上所有人到場。

單位福利房動遷怎樣補(bǔ)償

1、主要是看你是否取得了住房權(quán)。

2、被拆遷人是指住房的權(quán)人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關(guān)系，一直沒有辦理購買或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，則你不可作為被拆遷人而享有拆遷補(bǔ)償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或繼續(xù)承租其新取得的住房。

3、如果已購買了單位的公房，則你作為被拆遷人享有包括面積補(bǔ)償在內(nèi)拆遷補(bǔ)償。如果沒有購買單位公房，也可以與單位商議，現(xiàn)在購買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

4、拆遷已購公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷住房的房地產(chǎn)市場評估價(jià)對被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房高于房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。