2022年有必要在長沙買房嗎

2022年是否有必要在長沙買房需要根據(jù)自身的情況來決定。如果是長期在長沙工作生活的人，具備長沙購房資格，經(jīng)濟情況允許的情況下在長沙買房是有必要性的。但如果是為了投資而在長沙買房的話，必要性不大，因為樓市調(diào)控政策的主要原因就是為了讓房子回歸居住性質(zhì)。

雖然長沙作為調(diào)控模范城市，長沙房價整體穩(wěn)定，小幅上漲，但隨著長沙的發(fā)展建設(shè)，未來可能將有具有一定的增值空間，可長沙限購比較嚴格，想要買房的話，還需要先獲得購房資格。

長沙買房條件

1、非長沙本市戶口者，在購房時需出具在本市連續(xù)繳納2年以上的社保證明才能購買一套商品住房。

2、長沙本市戶口且在限購區(qū)域無房者，可以限購一套商品住房。若在限購區(qū)域已有一套住房，需等首套住房取得不動產(chǎn)證滿3年后，才能購買第二套住房。

獲取長沙購房資格的方式

1、人才綠卡

在長沙，有一種辦法可以立馬獲得長沙購房資格，不要落戶，不要求社保時長，只要在交即可。

而且這種資格是最硬最剛的，如果要買搖號的熱盤，無需參加排序，可以直接進入搖號池，比輪椅拐杖還管用。

這個房票就是長沙人才綠卡，主要包括ABCD四類，新增E類，暫未看到細則。

需要通過長沙市人才辦審核取得長沙市人才綠卡，門檻也較高，適用的人群數(shù)量不大。

2、重點公司骨干員工(外地戶口)

通過這個渠道獲得購房資格也比較快，一般都不需要一年，數(shù)月即可。

根據(jù)《關(guān)于在長重點公司中派駐高管及科研、生產(chǎn)技術(shù)骨干購房的操作流程》，園區(qū)重點公司的中高層管理人員及科研、生產(chǎn)技術(shù)骨干，在集團總部(集團所屬外地公司)連續(xù)24個月繳納社保，可在限購區(qū)域內(nèi)限購一套商品住房。

具體操作辦法：

通過所在公司提交購房申請表以及其他相關(guān)證明材料，送經(jīng)授權(quán)的所在園區(qū)組織人事部門審核，由所在園區(qū)管委會審批通過后可在限購區(qū)域內(nèi)限購一套商品住房。

3、落戶+社保(或個稅)

外地戶口，需要滿足社保或個稅滿2年，有購房資格，從購房當月起倒推30個月內(nèi)有24個月社?；騻€稅即可。

要注意以下4點：

(1)購買新房的話補繳的不算，購買二手房最多可補繳6個月社保，也就是說靈活就業(yè)只要1.5年的社保即可買二手房。

(2)個稅購房，申報實繳為0，也是可以的。這是外地戶口獲得資格最便宜的方式之一。

未達到個人所得稅起征點，但按月如實申報而出現(xiàn)繳納金額為0的記錄，按個稅正常繳納情況計算，滿足24個月即可購買一套商品住房。

(3)個稅證明可以用個體工商戶營業(yè)執(zhí)照代替。

對于個體工商戶，如納稅人為工商戶法人，購房人須提供工商營業(yè)執(zhí)照原件(復(fù)印件加蓋公章)，經(jīng)審核后一致的，可認定其個稅憑證有效。

(4)個稅買房暫不可實現(xiàn)APP認證，需至樓盤現(xiàn)場認籌。

4、不落戶純社保或?qū)W歷購房

如果不打算落戶的話，通過兩年社?；蛘邆€稅也可以獲得長沙購房資格。

此外，?？萍耙陨蠈W歷或技師以上職業(yè)資格的人才，購首套房不受戶口、個稅等限制，但必須在長沙工作生活滿24個月。

綜合來看，大專學歷購房，需要以下材料：學歷證明、工作證明(需提供單位營業(yè)執(zhí)照)、24個月工資流水、24個月居住證明、社保在繳證明(靈活社保也可)。主要注意的是工資流水可以工資(條)明細為依據(jù)，也可以銀行流水為依據(jù)，微信、支付寶都可以。

另外，24個月居住證明指居住證需達到24個月有效期(每次居住證為12個月有效期)，兩張期滿的暫住證(有效期12個月)也可以。

綜合來看，外地戶口的小伙伴想要獲得長沙購房資格，從時間上排序：人才綠卡最快最剛、重點公司骨干員工次之、落戶加社保一年再次之、純社保最慢。