期房停工是什么情況

期房停工有可能是因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩厮?，這種情況下可能會(huì)停工一段時(shí)間。但也有可能是因?yàn)殚_發(fā)商存在資金斷裂的問題，這種情況可能會(huì)造成住房爛尾情況發(fā)生。如果開發(fā)商期房停工高于三個(gè)月的話，那么業(yè)主是可以由此進(jìn)行投訴開發(fā)商的。期房停工高于三個(gè)月就算違法，預(yù)售房交房時(shí)間沒有規(guī)定，但交房時(shí)間在預(yù)售合同中可以約定。訂的購(gòu)房合同，上面寫著交房日期，逾期未交房的責(zé)任等。樓盤停工一年以上就算爛尾樓了。

買到爛尾房怎么辦

1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時(shí)，購(gòu)房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。

2、如果開發(fā)商嚴(yán)重超期，并符合合同約定的時(shí)，購(gòu)房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

不過，開發(fā)商逾期交房時(shí)一般都會(huì)伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說，購(gòu)房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無力返還購(gòu)房款，而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償，購(gòu)房人權(quán)利反而無法得到保護(hù)。

因此，建議購(gòu)房者不要輕易解除購(gòu)房合同，而是等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，消費(fèi)者在交付全部或者大部分款項(xiàng)后，其有權(quán)要求開發(fā)商交房，抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利均不得對(duì)抗消費(fèi)者的該項(xiàng)權(quán)利。若消費(fèi)者不解除購(gòu)房合同，當(dāng)該住房符合交付條件，消費(fèi)者可以要求開發(fā)商將住房交付給自己。

3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，造成住房一直無法交付的，購(gòu)房者可以自發(fā)組織向法院申請(qǐng)開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對(duì)開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，通過第三方注資的方式使得項(xiàng)目重新開工。