通過(guò)中介出售二手房有什么注意事項(xiàng)

1、選取正規(guī)的大中介

雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

2、兩種代理方式各有利弊

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。

3、不要輕易提前交房

即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，不建議提前交房。

雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。

4、合同細(xì)節(jié)要講清

由于買賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程當(dāng)中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。但是這些細(xì)節(jié)如果不約定好，很容易出現(xiàn)糾紛。

個(gè)人出售二手房前需要了解的事項(xiàng)

1、首先是要考慮政策的變動(dòng)，隨著房地產(chǎn)事業(yè)的迅速發(fā)展，近幾年的房地產(chǎn)已經(jīng)處于一個(gè)飽和狀態(tài)，各個(gè)城市的庫(kù)存都比較大，為了解決房地產(chǎn)的庫(kù)存問(wèn)題，政府出臺(tái)了很多政策，例如再次放寬購(gòu)房指數(shù)、鼓勵(lì)農(nóng)民工買房等等政策，各地的房?jī)r(jià)又有所回升，售房者要了解自己所處城市的售房政策才會(huì)獲得較佳的利潤(rùn)回收。

2、其次是房地產(chǎn)的行情，這方面可以多看看房地產(chǎn)的報(bào)紙、電視廣告、中介的出售牌子、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，根據(jù)房地產(chǎn)的時(shí)時(shí)行情來(lái)制定自己住房出售的價(jià)值。

3、再有就是關(guān)注股市的行情，購(gòu)房首先需要資金，如果購(gòu)房人的錢都被股票套牢或是虧損，自然交易的人就少了。中國(guó)人有句話不是常說(shuō)，有錢就買房，又保價(jià)，要比其他的來(lái)的還要快嗎。所以股市比較低迷，房地產(chǎn)交易就會(huì)降溫，這時(shí)出售住房勢(shì)必要受到影響，有可能還要低價(jià)才會(huì)有人購(gòu)買。

4、國(guó)際的經(jīng)濟(jì)情況也是比較重要的，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，房?jī)r(jià)的下跌可是一落千丈的，那個(gè)時(shí)期100萬(wàn)的房子60萬(wàn)就出售了。所以在時(shí)期的時(shí)候出售住房勢(shì)必會(huì)有損失，所以要挑選在房地產(chǎn)交易比較平穩(wěn)的時(shí)期進(jìn)行交易，才有利潤(rùn)可言。