個人出售二手房必須要看哪些問題?

1、考慮政策的變化

隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，近年來房地產(chǎn)已處于飽和狀態(tài)，各城市的存量相對較大。為了解決房地產(chǎn)庫存問題，政府出臺了許多政策。例如，再次放松了購房政策，鼓勵農(nóng)民工買房。各地房價都出現(xiàn)了反彈。賣方必須了解所在城市的銷售政策，才能獲得更好的利潤回收。

2、房地產(chǎn)市場

這個地區(qū)可以通過看房地產(chǎn)報紙、電視廣告、中介銷售品牌、網(wǎng)上調(diào)查，根據(jù)房地產(chǎn)市場的時間來開發(fā)自己住房銷售的價值。

3、要注意股票市場

買房首先需要資金，如果買家的錢被鎖定在股票里或者虧損，自然交易的人就會少一些。中國有句話說，如果你有錢，你可以買房子，并為它投保。它比其他的更快嗎?因此，股市相對低迷，房地產(chǎn)交易也會降溫。在這個時候，房子的銷售將會受到影響，而且買房子可能會更便宜。

4、國際經(jīng)濟形勢

在經(jīng)濟危機中，房價暴跌。在此期間，60萬套房子以60萬美元的價格售出。因此，在出售住房的期間必然會出現(xiàn)虧損，所以有必要挑選在房地產(chǎn)交易相對穩(wěn)定的時期進行交易。

5、 挑選一個正式的大中介

雖然隨著二手房市場的不斷發(fā)展，中介交易也逐漸走向規(guī)范，但目前存在的各種交易糾紛仍然讓購房者和購房者更加麻煩。一方面，大公司經(jīng)營更加規(guī)范;另一方面，住房更加豐富。

6、這兩種代理人各有利弊

目前，委托中介機構(gòu)銷售二手房有兩種方式:單獨一家代理和一般方式。挑選一家代理方式的客戶不應(yīng)將同一套源委托給其他中介機構(gòu);一般來說，同一套源碼可以同時委托幾個中介代理。

7、不要輕易交出房子和鑰匙

即使簽訂了購房合同，也不建議在轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成前提前付款。雖然產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間已經(jīng)大大縮短，但仍然需要15天左右，這期間可能還會有一些糾紛。

8、合同細節(jié)應(yīng)該清楚

由于缺乏買賣雙方在住房交易方面的經(jīng)驗，在交易過程當中往往會支付相對較大的費用，如房款、代理費等，但在一些細節(jié)上并不值得關(guān)注。然而，如果這些細節(jié)沒有達成一致，就很容易產(chǎn)生爭議。