出售二手房有哪些注意事項(xiàng)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，如今的二手房交易也進(jìn)行的如火如荼，手中握有多套房除了滿足自住的需求以外，多余的可以出租或出售。二手房交易的流程比較復(fù)雜，作為賣(mài)方也有很多需要留意的地方，接下來(lái)為大家介紹出售二手房有哪些要注意事項(xiàng)。

雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買(mǎi)房者和購(gòu)房者不勝其煩。在進(jìn)行住房出售時(shí)要注意挑選正規(guī)的中介公司，大公司一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。

目前委托中介銷(xiāo)售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷(xiāo)售。

在與買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程當(dāng)中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。但是這些細(xì)節(jié)如果不約定好，很容易出現(xiàn)糾紛。

另外即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，不建議提前交房。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。

出售二手房具體流程如下：

1、價(jià)格評(píng)估：價(jià)格評(píng)估就是為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。做價(jià)格評(píng)估時(shí)可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷(xiāo)售價(jià)格?；蛘?qǐng)業(yè)內(nèi)的朋友和放心中介參與評(píng)估。

2、確定價(jià)格：做完了價(jià)格評(píng)估后房主就要根據(jù)自己的實(shí)際需要對(duì)房子進(jìn)行定價(jià)了。如果急于出售變現(xiàn)可以將價(jià)格適當(dāng)調(diào)低。如果不急于出售在定價(jià)時(shí)就要考慮當(dāng)?shù)貐^(qū)的房產(chǎn)速度了，我們可以定一個(gè)稍高于當(dāng)?shù)囟址康匿N(xiāo)售價(jià)格或每隔一段時(shí)間就對(duì)價(jià)格進(jìn)行一次調(diào)整。

3、準(zhǔn)備相關(guān)文件：賣(mài)方應(yīng)該準(zhǔn)備的有身份證、住房產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等文件。如果是公房還應(yīng)由單位出具同意銷(xiāo)售證明，如果是貸款未結(jié)清的房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。

4、委托中介：現(xiàn)在大多數(shù)二手房的銷(xiāo)售都是通過(guò)中介公司完成的。在委托中介時(shí)要記住一個(gè)原則：只找信譽(yù)好、信譽(yù)佳的大型中介公司進(jìn)行委托，這是房產(chǎn)可以安全交易的關(guān)鍵。

以上是關(guān)于二手房出售要注意的相關(guān)事項(xiàng)，建議大家要嚴(yán)格按照正規(guī)的流程進(jìn)行房產(chǎn)交易，以防經(jīng)濟(jì)利益受到損害。