買(mǎi)第二套房子可以貸款嗎

可以貸款。在符合貸款買(mǎi)房規(guī)定的情況下，買(mǎi)第二套房可以貸款。根據(jù)央行的最新規(guī)定，對(duì)于已有一套住宅，但是房貸已經(jīng)結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住宅，那么第二套房子的首付最低為30%。如果已經(jīng)有一套住宅，但是沒(méi)有將房貸結(jié)清，那么再次購(gòu)買(mǎi)第二套住宅，其首付比例最低是40%。不過(guò)各省級(jí)城市可以根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)及政策的要求，對(duì)于住房貸款最低首付比例進(jìn)行調(diào)整。

第二套房貸款規(guī)定

1、以第二套房貸款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向?dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執(zhí)行，但第二套房貸款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)第二套房登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

3、已利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)第二套房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)并且要求貸款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶(hù)口、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，商業(yè)銀行都不得受理其第二套房貸款申請(qǐng)。

首套房與二套房貸款的區(qū)別

1、首付比例：

如果是在不限購(gòu)限貸的城市里購(gòu)買(mǎi)的是首套房的話，即便購(gòu)房者是通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：

由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。