新房退房注意事項(xiàng) 有退房想法的你要提前知曉

現(xiàn)在很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都沒(méi)有做好十足的準(zhǔn)備，到售樓處看房的時(shí)候被售樓處人員不著邊際的介紹忽悠得暈頭轉(zhuǎn)向，一激動(dòng)下就直接交了定金、買(mǎi)了房，但是回家后仔細(xì)的回想又發(fā)現(xiàn)了房子并不是自己想要的，所以想要退房。那么商議退房流程要注意什么呢？

一、退房條件有哪些

1、開(kāi)發(fā)商未按期通知交房。

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者約定交房日期，如果到了開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房者在合同中約好的交房日后，開(kāi)發(fā)商卻遲遲沒(méi)有向業(yè)主發(fā)放入住告知。依據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)則，開(kāi)發(fā)商經(jīng)買(mǎi)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未實(shí)行的，買(mǎi)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或付出房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效。

開(kāi)發(fā)商只有當(dāng)手續(xù)齊全了之后才可以建房、賣(mài)房。假設(shè)開(kāi)發(fā)商證件不全，就歸于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同歸于無(wú)效合同。因?yàn)槭菬o(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)房者交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者允許私行改變規(guī)劃。

在買(mǎi)房者與開(kāi)發(fā)商簽定的合同中，對(duì)于住房的設(shè)計(jì)也是有所規(guī)定的。通常來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂合同后想要變更規(guī)劃，必須先經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，買(mǎi)房者有權(quán)退房。出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者允許而私行改變房子戶型、朝向、面積等有關(guān)規(guī)劃的狀況，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、房子面積偏差高于3個(gè)百分點(diǎn)。

假設(shè)交房時(shí)房子的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比高于3個(gè)百分點(diǎn)，買(mǎi)房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房子質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用。

根據(jù)相關(guān)的法律，如果因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到購(gòu)房者正常的居住使用，買(mǎi)房者有權(quán)提出退房申請(qǐng)并要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償受損。

二、退房的注意事項(xiàng)有哪些呢？

1、違約金就高不就低。

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

2、定金雙倍退還。

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因造成退房，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

相信通過(guò)小編的介紹，大家對(duì)于退房的一些事項(xiàng)都有了更加深刻的認(rèn)識(shí)和了解了，其實(shí)對(duì)于買(mǎi)房大家還是要謹(jǐn)慎一些，不要沖動(dòng)消費(fèi)。