哈爾濱二手房出售流程

二手房的買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)是房產(chǎn)交易市場(chǎng)上普遍的一個(gè)銷(xiāo)售類(lèi)型，現(xiàn)在房子的價(jià)格不斷的上漲，二手房的價(jià)位相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜，所以有好多的人把眼光對(duì)準(zhǔn)了二手房，那么哈爾濱二手房出售流程都有哪些呢?讓我們具體的來(lái)了解一下吧。

1.查詢限購(gòu)資格

購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)本人及家庭成員情況申報(bào)表。工作人員根據(jù)哈市相關(guān)規(guī)定，查看購(gòu)房人是否有購(gòu)房資格。如果購(gòu)房者已經(jīng)有兩套或者兩套以上的住房的本地戶口的居民、有一套以上的外地居民或者社保沒(méi)有在本地繳納的居民是沒(méi)有購(gòu)房的資格的。

2.交易受理

買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)住房產(chǎn)權(quán)交易更名(轉(zhuǎn)移登記)，買(mǎi)賣(mài)雙方提供住房所有權(quán)證、身份證件及戶口本(原件和復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)合同。填寫(xiě)住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。工作人員出具受理單。規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)間、領(lǐng)證時(shí)間。

3.初審交易

各個(gè)地方房產(chǎn)交易所的人員，會(huì)按照單據(jù)上規(guī)定的時(shí)間對(duì)房子進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，詢問(wèn)。初步確定房產(chǎn)檔案和現(xiàn)在的信息是否相同。

4.審核審批繕證

初審?fù)ㄟ^(guò)以后，然后將所有的文件按交易部門(mén)規(guī)定的審批文件進(jìn)行申報(bào)、審核。等待相關(guān)的部門(mén)批準(zhǔn)之后進(jìn)行登記，制作新的房產(chǎn)證。

5.繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜。比如個(gè)人購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以下普通住房，該住房屬于家庭唯一的住房的執(zhí)行1%稅率，不屬于家庭唯一住房的執(zhí)行3%稅率。對(duì)賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅;不滿5年或滿5年不是家庭唯一住房的征1%個(gè)人所得稅。

6.領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證

買(mǎi)房人持稅務(wù)出具的完稅單子到窗口繳費(fèi)，手續(xù)費(fèi)按建筑面積每平米6元收取(買(mǎi)賣(mài)雙方各收3元)，登記費(fèi)80元，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證窗口申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.打款完成交易

等到買(mǎi)房拿到住房的產(chǎn)權(quán)證、然后將房款繳付清楚。然后根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的規(guī)定，繳清所有的費(fèi)用之后，買(mǎi)賣(mài)雙方才算將二手房的買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

上文中對(duì)哈爾濱二手房出售流程的介紹，相信您已經(jīng)有了初步的了解，其實(shí)二手房的銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中手續(xù)時(shí)非常的麻煩的，所以我們?cè)诖蛩阗I(mǎi)二手房的時(shí)候要了解清楚，這樣才能保護(hù)好我們個(gè)人的權(quán)益。