公積金貸款什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證 公積金貸款是什么

在買房的時(shí)候大多數(shù)人都會(huì)挑選貸款，一方面是貸款比較便宜，另一方面是大多數(shù)人的資金有限，不得不挑選公積金貸款的方式，節(jié)省供房的開支。但是在挑選這些貸款方式的時(shí)候，可以先考慮一下公積金貸款什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證以及公積金貸款是什么，了解不同貸款形式的優(yōu)缺點(diǎn)，做好自己的挑選。

公積金貸款什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證

用公積金貸款買房，如果買的是現(xiàn)房，那一般簽訂購房合同之后的九十天內(nèi)就能拿到房產(chǎn)證；如果買的是期房，那一般在住房建成后，交付使用之日起的九十天內(nèi)能拿到房產(chǎn)證。

其實(shí)辦理個(gè)人住房公積金貸款究竟何時(shí)可以拿到房產(chǎn)證，和受托銀行、住房公積金管理中心都沒什么太大的關(guān)系，主要是看開發(fā)商的進(jìn)度。

如果辦了房貸后，開發(fā)商遲遲不給房產(chǎn)證的話，客戶是可以起訴對(duì)方的，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。而辦理房貸也并不需要將房產(chǎn)證抵押在銀行，通常在銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證就行了，他項(xiàng)權(quán)證就是購房者將住房抵押給銀行的憑據(jù)。

而貸款買的房，在房貸未還清之前，客戶的房產(chǎn)檔案中會(huì)一直有抵押登記的記錄，所以客戶之后還清房貸后，還需要去房管局辦理解押手續(xù)。而公積金貸款買了一套房之后，也只有將貸款還清之后，才能用公積金去貸款買二套房。

公積金貸款是什么

公積金貸款即指個(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的住房抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未高于法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或住房預(yù)售合同、住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

上面的介紹是公積金貸款什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證以及公積金貸款是什么。因?yàn)槎鄶?shù)人都沒有購房經(jīng)驗(yàn)，不知道公積金貸款到底是什么，也不知道怎么樣去拿房地產(chǎn)證，所以會(huì)遇到非常多的麻煩和問題，不如提前關(guān)注介紹，了解一些相關(guān)的規(guī)定和基本要求，也許會(huì)有更加清晰的方向。