大修基金是什么意思

大修基金是指物業(yè)專項維修資金(俗稱大修基金)，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

使用大修基金的條件有哪些

1、使用大修基金，要求必須是小區(qū)內(nèi)公共設施，并且該設施已經(jīng)過了質(zhì)保期，舉個例子，假如外墻滲水，若還在質(zhì)保期內(nèi)，應由開發(fā)商負責維修，業(yè)主不得使用大修基金。

2、因為大修基金是專項款，所以必須是規(guī)定的部位才可以使用，比如電梯維修、建筑外墻修繕、公共配電設施、消防設施等部位的維護和管理等等，業(yè)主專屬物品不得使用。

3、使用大修基金的時候，必須要組織全體戶主簽字投票，在得到三分之二以上的戶主同意后，在小區(qū)公示欄進行公示一周，確定無異議才可以使用，否則就不具備使用條件。

4、據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，使用大修基金的步驟很復雜，而且各地的管理政策不同，所以對申請材料的要求也有差異，申請必須按要求提供申請材料，否則就不可申請使用。

公共維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別?

1、錢財歸屬。

公共維修基金是在辦理房產(chǎn)證前一次性繳清的，暫時存放于業(yè)主委員會，但如果沒有業(yè)主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權使用。

物業(yè)費是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司。業(yè)主在享受物業(yè)公司服務的同時，有義務按時繳納物業(yè)費。

2、使用流程。

公共維修基金，運行時需要向業(yè)主委員會申請，但是需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，運行時必須征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。

物業(yè)費的使用由物業(yè)公司決定的，當然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修復的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時間內(nèi)補修即可。

3、使用范圍。

公共維修基金一般用于比如屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準動用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。

物業(yè)費一般用于清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護成本、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護成本等，屬于日常維修費用。