買房子需要準備什么材料

1、身份證件復印件

單身：居民身份證、戶口簿、單身證明、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件。

已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

2、償債能力證明資料

經辦行認可的有權部門出具的借款人收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

3、抵押物

質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。

4、資信證明

保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

5、存款憑證

銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券

6、公積金貸款

公積金貸款的話另外還需購房合同和購房首付款原件;土地使用證復印件，住房銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件)。

買房子有什么技巧

1、了解樓盤的實際銷售情況

買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發(fā)商的背景、經濟實力、行業(yè)信譽，以及預購住房的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發(fā)商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能準確講價，挑挑選入時間。

2、與其他樓盤作對比

告知銷售人員有看中其他樓盤的房子，并猶豫不決，看其是否愿意開出更有吸引力的價格。

3、盡量跟銷售拖延時間

不要很快給答復或者看法。銷售為了提成也會適當讓步給你更多優(yōu)惠。

4、把握認籌階段

樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程當中，你有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。