交房時(shí)馬上繳納契稅嗎

住房契稅繳納應(yīng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。所以契稅不是在交房后繳納，而是在簽訂購(gòu)房合同后就要準(zhǔn)備繳納。

新房契稅計(jì)算

1、首套房繳納規(guī)定如下：

(1)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

(2)戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%;

(3)所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

2、二套房繳納規(guī)定如下：

購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

注意：新房、二手房繳納契稅的計(jì)算方法一致，只不過(guò)二手房過(guò)戶(hù)時(shí)契稅在房地產(chǎn)權(quán)登記中心繳納。

不交契稅的影響

1、不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該住房就會(huì)有很多限制，比如不可上戶(hù)口，不可出售，而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來(lái)計(jì)算是否購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年，是否滿(mǎn)五年稅負(fù)相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

2、納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。因此遲交契稅是會(huì)有滯納金的，納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿(mǎn)的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。