首套房契稅和二套房契稅的區(qū)別

1、首套房契稅：當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%，當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、二套房契稅：當(dāng)交易的住房的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%，當(dāng)所交易住房的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。北上廣深二套房和非普通住宅，契稅均為3%。

二套房和首套房有什么區(qū)別?

1、貸款利率

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。

2、貸款額度

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

3、貸款難度

當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

4、稅收優(yōu)惠政策不同

首套和二套在交易上，首套有契稅優(yōu)惠：普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%，二套：普通且90平米以下按1%征收，普通按2%征收，非普通3%。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，高于部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。