首套房契稅和二套房契稅的區(qū)別是什么

首套房契稅和二套房契稅的區(qū)別主要是稅率不同，首套房契稅可以享受減免，面積在90㎡以下的減按1%的稅率征收，面積在90-144㎡內(nèi)的，減按1.5%征收;面積144㎡以上才按3%征收。而二套房不管面積多大都是按照3%的稅率計(jì)算征收的。

什么情況下買房算二套房?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。

根據(jù)最新政策，家庭成員主要包括了借款人、配偶以及未成年子女，即未成年子女也被納入家庭范圍之內(nèi)。所以用未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)根據(jù)二套房政策來(lái)執(zhí)行。

2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。

按照銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的話，再貸款購(gòu)房均視為二套房，并且都將根據(jù)二套房的政策來(lái)執(zhí)行。要是根據(jù)過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸時(shí)都不屬于二套房。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。

此前只"認(rèn)貸"，因此此種情況不屬于二套房。但是現(xiàn)在又加了"認(rèn)房"，雖然之前貸過(guò)款，但只要在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不出售現(xiàn)有房產(chǎn)且申請(qǐng)貸款，均會(huì)視為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。

銀行對(duì)二套房認(rèn)定為"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖貸款買的房產(chǎn)出售之后，家庭名下已沒住房，但由于此前有貸款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被視為二套房。