組合貸款買房還款日期是同一天嗎

組合貸款還款日是同一天。組合貸款雖然是分別還款到兩個(gè)賬戶里，但是還款日期是同一天。因?yàn)槭窃谕患毅y行申請(qǐng)公積金貸款與商業(yè)貸款，銀行為了便于管理，也會(huì)將兩個(gè)貸款的還款日設(shè)置為同一天。因此，在還款日當(dāng)天，用戶需要還款兩次。

組合貸款到了還款日當(dāng)天，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)起扣款，用戶需要確保兩張銀行卡內(nèi)有足夠的資金用于還款。

影響組合貸款可貸年限的因素有哪些?

購(gòu)房人的年齡、購(gòu)房人所繳存的公積金類型，所購(gòu)住房的房齡及住房結(jié)構(gòu)。

1.購(gòu)房人的年齡

組合貸款買房時(shí)，只要購(gòu)房人的年齡高于了40歲，那他申請(qǐng)組合貸的最長(zhǎng)貸款年限就一定少于30年。

注：如果商業(yè)銀行可以將借款人年齡放寬到70歲，借款人想要貸到25年，必須要保證年齡低于45歲(市屬)、44歲(國(guó)管)。

2.購(gòu)房人所繳存的公積金類型

公積金貸款按借款人年齡計(jì)算貸款年限時(shí)，需要考慮借款人繳存的是市屬公積金還是國(guó)管公積金。市屬公積金比國(guó)管公積金對(duì)借款人年齡的要求要寬松一年。

3.所購(gòu)住房的房齡

如果購(gòu)房人所購(gòu)住房是磚混的結(jié)構(gòu)，只要房齡高于22年，組合貸款的最多可貸年限就達(dá)不到25年。

注：商業(yè)銀行一般只接受房齡在30年內(nèi)的住房，房齡高于30年，部分銀行拒貸。

4.住房的結(jié)構(gòu)類型

住房的結(jié)構(gòu)類型有：磚混和鋼-混。公積金貸款中，住房結(jié)構(gòu)類型會(huì)影響可貸年限。相對(duì)來(lái)說(shuō)鋼-混的可貸時(shí)間更長(zhǎng)。