限價房的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點：單價大大低于周邊的商品房。

2、缺點：限價房是政府為了貫徹落實“房住不炒”的政策而推出的福利房，但是卻有著限制，該類房產(chǎn)拿到房本后，5年內(nèi)不允許上市交易，這對短期換房的業(yè)主來說不利。

限價房有房產(chǎn)證嗎

有。兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

限價房是保障房的一種，是有房產(chǎn)證的，但其上市有著特殊的規(guī)定。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價商品房主要的特色是在掛出牌子進行銷售的時候已經(jīng)被限定了價格以及建設(shè)標準和銷售對象，房價的主要調(diào)控者是政府。

限價房房產(chǎn)證辦理流程是什么

1、準備好測繪圖?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

2、填寫申請表。到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。

3、領(lǐng)取相關(guān)文件。文件包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納相關(guān)稅費。繳納公共維修基金、契稅，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。