房子首付是怎么計(jì)算的

1、公積金貸款首付：購(gòu)買(mǎi)首套房且建筑面積90平以下的，首付款不低于20%，對(duì)買(mǎi)首套房且面積在90平以上的，首付比例不低于30%，對(duì)已貸款購(gòu)房、又申購(gòu)第二套(含)以上住房的，首付比例不低于40%。

2、商業(yè)貸款首付：首套房貸款30%，二套房貸款60%。

買(mǎi)房貸款的流程有哪些

1、查詢(xún)購(gòu)房資格：有些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候會(huì)覺(jué)得住房限購(gòu)的對(duì)象主要是一些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房的人了，如果自己沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，那么就不會(huì)受到限購(gòu)的影響的，但其實(shí)并不一定，特別是想要在這些大城市買(mǎi)房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購(gòu)房資格，一般而言，擁有本地戶(hù)口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，而外地戶(hù)口買(mǎi)房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、準(zhǔn)備首付款和購(gòu)房定金：雖然現(xiàn)在可以貸款去購(gòu)買(mǎi)房子，但是購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候還是需要先把首付款支付給開(kāi)發(fā)商那邊才行，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該要想好買(mǎi)什么樣的房子，對(duì)貸款買(mǎi)房所需要的首付款心里要有數(shù)。另外大家在看房子的時(shí)候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購(gòu)房定金的。

3、看房選房：購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，肯定都需要去看房選房才行，對(duì)于想要在買(mǎi)房時(shí)去辦理貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解貸款這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購(gòu)房定金：在購(gòu)房者挑選住房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商那邊一般都會(huì)要購(gòu)房者支付一定的定金或者是訂金出來(lái)，在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者自己一定要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

5、交首付簽購(gòu)房合同：在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者的意義肯定是非常重大的，因?yàn)橘?gòu)房合同里面一般都包含了住房的很多信息，購(gòu)房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶(hù)號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

6、辦理按揭手續(xù)：當(dāng)購(gòu)房者在確定了自己可以在銀行辦理貸款之后，購(gòu)房者就要確定好自己想要辦理的貸款方式，一般來(lái)說(shuō)，貸款的方式主要有公積金貸款以及商業(yè)貸款，另外還款的方式也需要購(gòu)房者確定好，還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

7、等待住房交接：如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)到的住房是新房，那么肯定都是要等待一段時(shí)間才可以去接房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，當(dāng)購(gòu)房者在進(jìn)行住房交接的時(shí)候，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。