買房首付有哪些技巧

巧用公積金：繳納了公積金就要運用好公積金，由于公積金是可以提取的。但需求注意的是，公積金不可直接用于首付，要先墊支首付，然后到拿著購房合同和發(fā)票提取公積金存儲余額。

變現(xiàn)有價證券：假如平日里購買了基金、股票等，在需求錢的時分可以變賣，盡管匆忙變現(xiàn)可能會丟失一部分收益，但在借不到錢的狀況下這也不失為一種方法。

運用信用卡：假如首付款的缺口不大，并且短時間內(nèi)可以湊齊的話，那么完全可以刷信用卡付出首付，部分商業(yè)銀行的信用卡的額度都比較高，并且也可以分期。假如固定額度不夠，還可以提高暫時額度。不過仍是主張先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。

經(jīng)過保單貸款：假如你購買了商業(yè)穩(wěn)妥，那么經(jīng)過保單來貸款也是可行的。像安全穩(wěn)妥、我國人壽、泰康穩(wěn)妥、新華穩(wěn)妥、穩(wěn)妥、我國人保、陽光穩(wěn)妥、友邦穩(wěn)妥等不少的穩(wěn)妥公司的保單都可以用來貸款，但也會有必定的危險和金額限制，前提是要咨詢穩(wěn)妥公司問清楚。

購房者購買首套房需求先預(yù)備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需求預(yù)備60%的首付款才能申請銀行住房貸款。

個人按揭買房注意問題

申請貸款額度要量力而行：住房貸款額度必須要按照自己實際的情況來申請，按照個人目前的經(jīng)濟以及還貸能力做出準(zhǔn)確的挑選。

辦理按揭要挑選最好貸款銀行：無論購買的是現(xiàn)房還是租房，貸款的銀行都可以自由的挑選，若是貸款銀行的服務(wù)類型越多越細(xì)，那你的挑選性就越多。

挑選最最好的還貸方式：通常有等額還款以及等額本金還款這兩種植還款方法，等額還貸每月的還款額都能掌握到，方便與計劃家庭的收支，而等額本金還貸則比較適用經(jīng)濟能力強的人。

向銀行提供資料要真實：申請貸款借款人需要向銀行業(yè)提供個人的經(jīng)濟薪酬證明，這個證明必須要具有真實性，若是把自己的收入水平夸大來掩蓋還貸的能力，那這個是是否違約的行為，會貸款申請有所影響的。