二手房私下交易可靠嗎？都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢

現(xiàn)在的房地產(chǎn)中介公司越來(lái)越多了，房地產(chǎn)中介公司既從事二手房交易，也有一些新房銷售，很多準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的朋友都會(huì)找中介公司購(gòu)買二手房，但是找中介公司購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者就需要支付一大筆中介費(fèi)用，有些朋友就想節(jié)省這筆費(fèi)用，所以更愿意私下購(gòu)買二手房，今天小編就來(lái)講講，二手房私下交易可靠嗎？二手房私下交易都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

二手房私下交易可靠嗎？

私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房，雙方之間很容易產(chǎn)生矛盾和摩擦，雖然可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)，但是比較麻煩，需要自己找房源，還需要熟悉房產(chǎn)交易的流程等，也確實(shí)比較麻煩。在我們生活中，二手房私下交易產(chǎn)生的糾紛還是挺多的，常會(huì)出現(xiàn)定金或房款付了，賣家拖著不辦理過(guò)戶手續(xù)，或是住房交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。

二手房私下交易都有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

二手房市場(chǎng)中存在著各種各樣的房子，其中有一些二手房產(chǎn)權(quán)可能就會(huì)存在問(wèn)題，比如限制買賣的住房，也就是指不允許出售的住房。如被法院查封的住房、屬于拆遷范圍的住房以及已作為抵押物的住房等。生活中比較普遍的還有夫妻共有房產(chǎn)，共有房產(chǎn)就是指夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)

買房時(shí)，購(gòu)房者要注意二手房房款資金的安全問(wèn)題，資金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還需注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過(guò)完戶交房時(shí)容易造成麻煩。

3、戶口風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買二手房，為了避免交易過(guò)程當(dāng)中的戶口糾紛，購(gòu)房人在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款，購(gòu)房者應(yīng)可以要求售房者在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)，將戶口遷出，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該預(yù)留部分房款，等待賣方將住房?jī)?nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款。

想要私下交易二手房也不是不行，不過(guò)這就比較考驗(yàn)購(gòu)房者的個(gè)人能力了，畢竟房產(chǎn)交易涉及到的專業(yè)常識(shí)比較多，不想自己在交易的過(guò)程當(dāng)中被騙的話，就只有自己提前多花點(diǎn)功夫?qū)W習(xí)一下了，以上就是關(guān)于二手房私下交易是否可靠以及有哪些風(fēng)險(xiǎn)的介紹了。